Регистрация | Вход
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум » Юридическая категоря » Юридический форум » ОСББ (Часті запитання)
ОСББ
koalaДата: Воскресенье, 21.02.2016, 18:32 | Сообщение # 1
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 33
Награды: 0
Репутация: 1
Статус: Оффлайн
Як отримати інформацію про загальну площу квартир багатоквартирного будинку та площу окремих квартир
 
koalaДата: Воскресенье, 21.02.2016, 18:33 | Сообщение # 2
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 33
Награды: 0
Репутация: 1
Статус: Оффлайн
Інформацію про загальну площу багатоповерхового будинку та площу кожної окремої квартири можна отримати 2-ма способами.
По-перше, членам ініціативної групи зі створення ОСББ слід звернутися до
комунального підприємства, що обслуговує будинок (ЖЕК, комунальне
підприємство по утриманню житлового господарства тощо) із запитом, у
якому попросити надати можливість ознайомитися з технічним паспортом
багатоквартирного будинку та зробити його копію. Адже п. 1.3 Правил
утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених
наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 р. № 76, зазначає: виконавці послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових
територій повинні мати технічні паспорти на квартирні (багатоповерхові)
жилі будинки.
Правові підстави для отримання інформації в цьому випадку такі:
  • ч. 2 ст. 319 ЦК України — згідно з якою власник має право вчиняти щодо власного майна будь-які дії, що не
    суперечать закону; ч. 1 ст. 321 ЦК України — відповідно до якої право
    власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього
    права чи обмежений у його здійсненні. Вважаємо, наведені норми надають
    право співвласникам отримувати інформацію щодо свого майна. Адже
    технічний паспорт на будинок містить інформацію, у т.ч.  про спільну
    сумісну власність усіх співвласників квартир;
  • ч. 3 ст. 11 Закону України «Про інформацію» — відповідно до якої кожному забезпечується вільний доступ
    до інформації, що стосується його особисто, окрім випадків, передбачених
    законом;
  • ч. 1 ст. 4 Закону України «Про захист прав споживачів» — закріплює за споживачем під час придбання, замовлення
    чи використання продукції, яка реалізується на території України, для
    задоволення своїх особистих потреб право на необхідну, доступну,
    достовірну та своєчасну інформацію про продукцію, її кількість, якість,
    асортимент, а також про її виробника (виконавця, продавця). Очевидно, що
    для оцінки якості послуг, котрі надаються відповідним комунальним
    підприємством, співвласнику знадобиться інформація про склад спільного
    майна та його стан;
  • норма ч. 7 ст. 6 Закону «Про ОСББ» від 29.11.2001 р. № 2866-III — установлює відповідний порядок підрахунку
    голосів, за яким кожен співвласник (його представник) під час
    голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі
    квартири чи нежитлового приміщення співвласника в загальній площі всіх
    квартир і нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному
    будинку.
    Отже, співвласники мають достатні
    правові підстави для отримання копії технічного паспорта будинку. Однак,
    у разі якщо на етапі усного звернення до відповідного обслуговуючого
    підприємства співвласникам повідомлять про відсутність в останнього
    такої документації, доцільно відразу направити запит аналогічного змісту
    до місцевої (районної) державної адміністрації, місцевої ради та самої
    обслуговуючої організації. При цьому до кожного із запитів варто
    додавати копії звернень до інших двох. Це зможе упередити бюрократичне
    поривання окремого чиновника, що розглядатиме запит, «перенаправити»
    його до іншої структури, а також зобов’яже надати письмову обґрунтовану
    відповідь.
    По-друге, інформація про площу кожної окремої квартири зазначена в її технічному
    паспорті. А оскільки планування квартир у багатоквартирних будинках, як
    правило, є типовим, зібравши інформацію про площі декількох квартир, на
    підставі відомостей їх техпаспортів членам ініціативної групи нескладно
    буде за аналогією дізнатися площу й інших квартир, провести відповідні
    розрахунки та з’ясувати в такий спосіб загальну площу квартир будинку.
    Цей варіант буде доцільним, якщо обслуговуюча організація відмовляється
    надати копію технічного паспорта чи зволікає з її наданням.
  •  
    koalaДата: Воскресенье, 21.02.2016, 18:34 | Сообщение # 3
    Генерал-майор
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 33
    Награды: 0
    Репутация: 1
    Статус: Оффлайн
    Хто може бути головою правління ОСББ? Чи повинна ця особа отримувати спеціальну підготовку для такої роботи?
     
    koalaДата: Воскресенье, 21.02.2016, 18:35 | Сообщение # 4
    Генерал-майор
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 33
    Награды: 0
    Репутация: 1
    Статус: Оффлайн
    Чи повинен будинок бути капітально відремонтований, перш ніж його передадуть на баланс ОСББ?
     
    leonscottkennedycsДата: Среда, 24.02.2016, 18:40 | Сообщение # 5
    Рядовой
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 3
    Награды: 0
    Репутация: 0
    Статус: Оффлайн
    к кому можно обратиться с подобными вопросами ?
     
    koalaДата: Понедельник, 04.07.2016, 12:52 | Сообщение # 6
    Генерал-майор
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 33
    Награды: 0
    Репутация: 1
    Статус: Оффлайн
    что теперь делать ? просто перенесли дату или жэки как были, так и остались ?
     
    Форум » Юридическая категоря » Юридический форум » ОСББ (Часті запитання)
    Страница 1 из 11
    Поиск: